Nemovitosti

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané obci Obříství, která leží jen 5 minut od Neratovic a 30 minut od Prahy. Dům je novostavba o dvou podlažích, zkolaudovaná k 1. 9. 2025, a je ideální pro rodinu, která hledá moderní bydlení s výbornou dostupností.

Přízemí (103 m²) je dokončené – nachází se zde prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelna, technická místnost a garáž. Celé patro má podlahové vytápění včetně garáže.
Horní patro je aktuálně kolaudováno jako půda a je ve fázi rekonstrukce na obytný prostor. V 2NP se nachází zateplení a jsou zde umístěna okna včetně těch střešních. Lze zde vybudovat až tři obytné místnosti a samostatnou koupelnu podle vlastních představ. Druhé patro nabízí možnost až 90 m².

Dům je vytápěn elektrokotlem a krbovou vložkou, má obecní vodovod, je připojen na kanalizaci s tlakovým čerpadlem, elektroinstalace v mědi a kvalitní zdivo Porfix. Střecha je plechová a okna plastová s dvojsklem. Internet je dostupný přes O2 i Vodafone 5G. Pozemek je rovinatý, s obecní příjezdovou cestou a zpevněnými plochami pro parkování. Na hranici pozemku se nachází antoníček s možností připojení na plyn.

Obříství nabízí skvělé rodinné zázemí: základní školu, praktického i dětského lékaře, zubaře, knihovnu, poštu, kavárnu a několik restaurací. K Labi, přístavišti a venkovní posilovně je to pouhých 5 minut pěšky. Autobus PID vás dopraví na pražské Ládví za cca 30 minut.

Hlavní výhody:

Ideální pro rodinu s dětmi
Novostavba s možností dokončení patra podle vlastních představ
Skvělá dostupnost do Prahy, Neratovic i Mělníka. Autobus 369 Vás doveze za 30 minut do Praha Ládví
Podél Labe se nachází venkovní workoutové hriště a v létě je zde ideální místo pro rybaření.
Příroda a Labe v docházkové vzdálenosti

Průkaz energetické náročnosti budovy byl vypracován pro variantu vytápění plynovým kotlem, při které vycházela budova v energetické třídě B – velmi úsporná. V domě je však nyní elektrický kotel, a proto bude potřeba zpracovat nový PENB odpovídající aktuálnímu způsobu vytápění. Ten v tuto chvíli ještě není k dispozici.
Z důvodu absence aktuálního průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je nemovitost dle zákona dočasně označena třídou energetické náročnosti G.